![]() Revisión hipoteca - ¿Es mejor semestral o anual? La cuota de las hipotecas a tipo variable no es la misma todos los meses, sino que varía a lo largo de la vida de la hipoteca tras cada revisión hipotecaria. En esta página explicaremos cómo funciona la revisión de la hipoteca y como afecta a las mensualidades. Además, no estamos pensando en comprar una vivienda, también podremos encontrar algunas de las mejores hipotecas del momento.¿Qué es la revisión de hipoteca? La revisión de hipoteca consiste en actualizar el valor del índice al que está referenciado el préstamo hipotecario . ![]() El interés de las hipotecas variables se forma con un diferencial más la suma del valor de un índice de referencia, el más habitual es el euríbor a 1. Un ejemplo de hipoteca con interés variable sería un préstamo hipotecario a euríbor + 1,2. En este ejemplo el 1,2. Sin embargo, el valor del euríbor cambiará, en el momento de firmar la hipoteca se incluye el valor marcado por el índice en el último mes, o dos últimos meses. En nuestro ejemplo de una hipoteca a euríbor + 1,2. Por lo tanto hasta la próxima revisión el interés que pagaríamos por esta hipoteca sería de 1,3. El euríbor fluctúa todos los meses, pero esto no significa que el interés de nuestra hipoteca cambie todos los meses, sino que se actualizará el mes que nos toque revisión de hipoteca. Revisión hipoteca: ¿semestral o anual? Cuando vamos a solicitar una hipoteca puede que uno de los aspectos al que menos importancia prestemos sea la periodicidad de la revisión hipotecaria, y sin embargo puede tener una influencia notable en el precio final. Aunque es cierto que la mayoría de bancos no nos permiten elegir la periodicidad de la revisión, es importante conocer cómo afecta a nuestra hipoteca. Actualmente los plazos de revisión de hipoteca suelen se semestrales o anuales , tener uno u otro nos beneficiará en función de la tendencia del euríbor, o del índice de referencia de nuestra hipoteca. Por ejemplo, cuando el euríbor está en una tendencia a la baja, nos interesa firmar una hipoteca con revisión semestral , ya que cada 6 meses se nos aplicará un valor más bajo del euríbor. Sin embargo, si el índice está al alza nos interesa contratar un hipoteca con interés anual, ya que si el euríbor sube es preferible que se nos aplique la subida cuanto más tarde mejor. Para los bancos el efecto es contrario, cuando el euríbor está bajando obtienen más beneficios aplicando una revisión anual, y al contrario cuando el índice está subiendo.¿Todas las hipotecas tienen revisión? ![]() No, las únicas hipotecas que tienen que pasar una revisión semestral o anual son las de tipo variable, es decir las que están referenciadas a un índice hipotecario, como por ejemplo el euríbor a 1. Las hipotecas a tipo fijo no tienen que ser revisadas, ya que el interés se fija antes de firmar la hipoteca y no varía a lo largo de la vida del préstamo hipotecario. Consecuentemente las cuotas de una persona que haya contratado una hipoteca a interés fijo no variarán. En la siguiente tabla podemos ver alguna de las mejores hipotecas del mercado con revisión, ya que son a tipo variable.¿Qué me interesa más una hipoteca fija o variable? No existe una respuesta genérica para esta pregunta, ya que dependerá de la situación económica y personal de cada familia. Las hipotecas a tipo variable, a día de hoy, siguen siendo más asequibles, ya que el interés al que están referenciadas, el euríbor a 1. Qué es mejor una hipoteca con euríbor o con IRPH? Actualmente no se comercializan hipotecas referenciadas a IRPH, pero todavía existen aproximadamente 2. IRPH entidades que se firmaron en el pasado. Hoy en día, entre ambos índices la mejor opción es tener una hipoteca referenciada a euríbor , ya que es un índice que cotiza más bajo y es menos conflictivo. Si comparamos los últimos valores marcados por cada índice la diferencia es muy elevada. El último valor del euríbor correspondiente a enero de 2. IRPH de diciembre fue del 2,0. Por ejemplo para una hipoteca de 1. Kutxabank Simulador PrestamoSimulador con el que calcular la cuota y cuadro de amortización pudiendo introducir variaciones en el tipo de interés o amortizaciones parciales. El simulador de hipotecas de CaixaBank te permite calcular al instante tu futura hipoteca. Calcula la cuota mensual y los gastos de tu hipoteca Características. Oa.upm.es/14340/2/Documentacion/13_Presupuesto/Prestamo. IRPH puede ser de 1. Así que, si tenemos una hipoteca referenciada a IRPH, podemos intentar cambiarla a euríbor negociando con el banco o subrogando la hipoteca. Simulador Prestamo Cuota Semestral Significado
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November 2017
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